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房地产项目建议书
在我们平凡的日常里,需要使用建议书的事情愈发增多,建议书的写作格式一般由标题、称呼、正文、署名、日期等几部分组成。在写之前,可以先参考范文,以下是小编帮大家整理的房地产项目建议书,仅供参考,欢迎大家阅读。
房地产项目建议书1第一章 项目基本情况
一、 项目名称
(以下简称“本项目”)
二、 项目类型
本项目是以住宅为主、包括商铺及附属配套设施的房地产开发项目,项目建成后将极大响应钦州市皇马工业园区建设的需要,解决钦北及钦州广大住户的住房需求。
三、 建设地点 建设单位基本情况
单位名称 :钦州市宏胤房地产开发有限公司
注册地址 :钦州市
注册资金 :20xx万
法定代表人:雷超林
职务 :总经理
四、 公司背景
是20xx年10月13日在钦州市注册成立一家以房地产开发经营经为主房地产开发公司。公司类型为有限责任公司(私营法人独资)。
钦州市宏胤房地产开发有限公司是隶属于广西宏胤投资有限公司(广西宏胤投资集团)的全资子公司。 公司前身为 投资有限公司,成立于20xx年,注册资本壹仟万元。20xx年增资注册资本陆仟万元,成立 公司,股东构成为 。公司以房地产开发和经营为核心主业,目前拥有三家全资子公司——广西康华体育投资有限公司、广西钦州海伦房地产开发有限公司、钦州市宏胤房地产开发有限公司;及一家参股公司——广西晨兴投资发展有限公司。公司拥有员工50多名,其中获初、中、高级职称30余人,拥有监理工程师、一级建筑师、项目经理资质、房地产估价师、房产经纪人、土地估价师、土地登记代理人等资格证书人员达10余人。公司开发项目范围以南宁为中心,辐射至钦州、北海、柳州等城市。
公司具备自身独特的经营管理模式,所经营的项目都是严格遵循市场规律。经过多年发展,不仅拥有较雄厚的经济实力,具备良好的政府和社会关系,同时与多家企业形成了良好的合作伙伴关系。
公司经营范围:房地产投资;房地产开发经营叁级;房地产商品交易居间、代理;房地产商品房信息咨询;建筑材料、装饰材料、家用电器等。
六、 开发业绩
1. 翠竹苑
翠竹苑位于南宁市明秀路东,占地5660平方米,建筑面积约为2万平方米,是老城区的
精致住宅。项目实践于20xx年6月,于20xx年3月全部交付使用。
2. 翠岭居
翠岭居位于南宁市江南区石柱岭一路,占地2.2万平方米,建筑面积8万多平方米,是生活配套齐全的住宅项目。项目始建于20xx年1月,于20xx年8月全部交付使用。
3. 嘉华绿洲
嘉华绿洲位于南宁市科园大道52-1号,用地面积约一万平方米,总建筑面积为8万平方米。项目始建于20xx年7月,一期已于20xx年9月交付,二期已于20xx年6月全部交付。
4. 莱茵湖畔
莱茵湖畔位于南宁市民族大道170号,用地面积17万平方米,总建筑面积约为50万平方米。项目始建于20xx年3月,计划于20xx年全部交付。该项目是公司与广西人和投资有限公司合作开发的项目。
5. 海伦堡花苑
海伦堡花苑位于钦州市北部湾大道北大道25号,小区总占地面积29538.7㎡,总建筑面积85648.11㎡,由5栋高层组成,分别是3栋18+1层和2栋33层精品住宅组成。
房地产项目建议书2一、城市概况
(一)城市基本概况
卫辉市位于中原腹地,河南省北部、太行山东麓、古黄河北岸,总面积868平方公里,其中平原面积452平方公里,总人口50万,城区常住人口18万,城镇化率居新乡八县(市)之首。卫辉是新乡市“五星环绕”格局下地缘最近的卫星城,新乡市的“后花园”,河南省历史文化名城、省级园林城市、中国财神文化之乡。
(二)城市经济发展状况
20xx年,全市GDP完成72.3亿元,增长13.5%;全社会固定资产投资65.6亿元,增长29.4%;规模以上工业增加值23.1亿元,增长15.6%;实现利润3.9亿元,增长35.6%;
财政一般预算收入3.02亿元,增长19.9%;社会消费品零售总额29亿元,增长19.3%;城镇居民人均可支配收入11000元,增长17%。
二、卫辉市房地产市场现状:
(一)市场供需状况
我市房地产开发起步较晚,于20xx年开始建设,现有水晶城、美景花城、盛世蓝湾等已开发和待开发房产不足十处,开发规模还远远满足不了人们对住房的需求,发展潜力巨大。房地产销售情况十分理想,房价也由05年的800~1400飙升到现在的1500~20xx。由于一方面开发规模相对较小,另一方面需求旺盛,我市房地产正处于上升发展时期,房产仍有较大的升值空间。
(二)价格水平
目前,我市房价均价1700元/平方米,其中一楼20xx元/平方米,六楼1300元/平方米,地下室750—850元/平方米,物业费0.3元/平方米,城区商品门面房销售价格3500—4500元/平方米。
(三)产品特征
多以普通六层为主,户型面积95—153平方(两房、三房),主力户型面积为120-130平方,一层价格最高,天然气加热地暖系统的高品质楼盘较少。
(四)市场发展前景
20xx年—20xx年8月,我市开发房产4200套,已销售3500套。作为发展中的城市,房价与近邻新乡市区相差悬殊,几乎没有下浮的可能性,可以说投资卫辉房地产无风险之忧,楼盘操作空间较大。
三、意向购房客户分析:
根据对卫辉市城区已开发和正在开发的居住地块的容积率的研究,发现在容积率1.4-1.6之间的居住小区占到了80%以上,卫辉市民对其也最为认可,其销售量较为可观,对开发商的投资积极性有很大促进。同时通过对卫辉市老城区及新城区市民户均面积的调查,除了老城区自家私宅居住面积较大,在160-240㎡外,其他每户的居住面积在90-140㎡之间;而在居民居住意向的调查分析中,85%以上居民愿意居住到环境舒适、配套设施齐全的新建居住小区中,而套型面积在120㎡左右的户型是最受欢迎,其商品房总价也在60%以上居民能够承担的购房费用范围内。
四、拟推荐地块基本情况:
选址地一
(一)地块位置
该地块位于卫辉市产业集聚区现代服务业园区北部。现代服务业园区为省级产业集聚区,规划面积4.52平方公里,以商住、研发、培训、都市工业等现代服务业为主导产业。
(二)地块现状
园区用地均调整为建设用地,其中,三块土地完全 ……此处隐藏25497个字…… 6、建筑高度:高度控制在12米以内。 7、居住总人口: 约1000人。 8、居住总户数: 约 300 户
9、建筑层数: 地上三层,地下一层。
10、绿化率: 60%。 三、项目规划设计特色。 1、规划设计:
在规划设计上拟聘请新加坡、香港、美国,意大利,加拿大等国外著名设计大师通过招、投标形式参与“该项目”建筑、景观、人文等规划设计工作。“该项目”力求吸收当今国际先进的建筑艺术,体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求,同时也必须适合北京总体规划要求,既能突出自己,又能与周围环境相协调。 2、设施、设备、材料:
“该项目”建设将充分引入国际先进的信息网络技术、引进先进的设备、设施。
3、绿化: “该项目”力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施,为入住TOWNHOUSE的各级客户提供绿色、优雅、舒适、安逸的居住氛围。
第四章 项目建设条件
一、地理条件:
“该项目”位于顺义区后沙峪镇(马头村)。其北邻机场联络高速;东邻后沙峪村;南邻马头村,占地面积约22公顷。地理位置条件非常优越。 二、市政条件
“该项目”目前大市政条件不足,由于周围已经建成一批TOWNHOUSE和别墅项目,特别随着北京市加快绿化隔离地区建设,加大了对该区域市政投资,因此“该项目”所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施将会同期得到改善。
第五章 物料消耗与供应
一、建筑材料
“该项目”建筑内容为TOWNHOUSE及配套设施,建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、木材等,根据设计规范和本项目的总体规划设计,“该项目”所需的主要建筑材料估算为: 钢材: 8000 吨 水泥: 20000吨 木材: 300 立方米
二、主要设备
“该项目”的建设内容为TOWNHOUSE及配套设施,在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施,其所需的主要设备有:
消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、应急发电设备、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。 三、水、电、气、热供应 根据初步计算,“该项目”水、电、气、热等用量为:
1、用电量:60瓦/平方米,则预测项目用电量为12000 千瓦。 2、用水量:按2升/平方米·日,用水量为40万立方米/日。
3、热力量:按80大卡/小时·平方米计算,则预测用热量为16 百万大卡/小时。
第六章 环境保护
按照国家环境保护局“建设项目环境保护管理办法”和“北京市实施建设项目环境保护管理办法细则”,建设项目要采取严格的环境保护措施。“该项目”的建设内容为TOWNHOUSE是北京市建设“温榆河绿色生态走廊”工程,对环境的污染较少。环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪声以及汽车废气,此外无其它污染源,不存在有害污水和有害垃圾的处理问题,对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中,将采取严格的环境保护措施,严格遵守国家和北京市的环境保护法规。
环境保护措施如下:
1、污水:生活污水经化类池,含油污水经隔油池处理后,达到规定的排放标准,污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。
2、生活垃圾:将生活垃圾分类收集,由专门的管理部门专设清洁人员,利用密闭垃圾筒运出,由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。
3、噪声:噪声污染源主要是排风机,停车库的排风、送风系统、发电机等,拟优先选择低噪声的设备。
4、汽车废气:因车辆进出、停放造成的汽车废气污染问题,通过在设计时停车库保证车库有一定的容积,采取合理有效的措施,汽车废气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。汽车废气还可通过建筑物周围绿化,减少污染影响。
第七章 项目建设周期与日程安排
一、建设方式
“该项目”建设按照北京市有关建设工程招标、投标的有关规定,采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质量,工程建设采用施工监理的方式进行,聘请有经验的建设、监理单位进行监理,确保施工质量为优良。
二、建设进度安排
“该项目”总建筑面积约为15万平方米,预计建设周期为3 年,即从2004年到2007年为建设期,项目建设实施进度为:
1、2004年6 月之前完成前期准备工作。
主要包括:协议签订、搬迁、规划设计、施工图设计 七通一平、工程招投标等。 2、2004年7 月至2007年7月为施工工期,竣工验收。
第八章 经营管理方式
一、经营设想 1、“该项目”拟采用目前国际流行的建设工程管理模式,按照国际通用建设施工条款。 2、“该项目”建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验,以物业管理公司的形式统一经营管理。将以现代化的设施、完善的服务,使其成为国内具有一流管理水平的企业。
第九章 投资估算
一、成本构成
宗地占地338亩,为二类建筑用地,成本由以下几块构成: 1、土地费用
宗地因历史原因,需投入补偿清算费用2000万元 土地方拆迁等补偿费用:3.5万/亩×338=1183万元 小城镇建设费用:1万/亩×338=338万元
农民与乡镇补偿费用:300元/m× *338 =6760万元 其中包含已付土地方费用200万元 总计:投入土地成本10081万元 2、土地出让金
3、其它投入 二、项目设计
方案A:以0.6容积率做中高档TOWNHOUSE项目预计 ×1000×0.6=13.5万m2
销售按6500元/ m2计,13.5×6500=8.78亿元
方案B:以0.8容积率做中低档 TOWNHOUSE项目预计 ×1000×0.8=18万m2
销售按5500元/ m2计,18×5500=9.9亿元 方案C:以1.3容积率做多层带电梯计
×1000×1.3=29.3万m2
销售按4000元/ m2计,4000×29.3=11.72亿元 三、成本测算:
A、以收入最低的方案A设计
项目 总额(万元) 标准
1、土地费用2、土地出让金 100814507 见上表述以200元/m2计 3、建安费用 33750 按建安平米造价2500元/m2
4、勘测费5、设计费6、可研方案咨询7、执照费8、规划方案咨询 113830763876 9、基础设施10、临时水电路 405076 300元/m2
11、监理费12、质量监督费13、标底招标费14、绿化建设费15、公共配套费16、市政公用设施费17、不可预见费 378953810840513501890 合计 58580
固定成本合计58580万元 2、经营成本